Как не ошибиться с выбором квартиры: 5 советов профи

Вместе с дизайнерами объясняем, как найти идеальную квартиру, какие объекты лучше отсекать и почему покупка недвижимости онлайн — не самое лучшее решение.

Дата публикации: 29.07.2022

Материал подготовила: Ольга Сондж

Хороший способ найти и купить идеальную квартиру — обратиться за консультацией к дизайнеру, который поможет проанализировать планировку, выявить ее сильные и слабые стороны. Как именно это делают профи и на что еще дизайнеры обращают внимание при оценке объекта недвижимости — рассказываем в этом посте.

Ирина Чуфистова: «Чтобы дать человеку качественную консультацию, нужно иметь план квартиры БТИ или план от застройщика»

«Чтобы дать человеку качественную консультацию, нужно иметь план квартиры БТИ или план от застройщика. Также нужно понимать пожелания заказчика: сколько требуется комнат, кто будет проживать в квартире, основные моменты, которые заказчик хочет реализовать в интерьере. Обычно все это мы делаем в рамках одной консультации, где разбираем несколько вариантов планировок и обсуждаем плюсы и минусы.

В квартире я обращаю внимание на форму стен, расположение несущих конструкций, количество окон и их размеры, ориентацию по сторонам света, количество мокрых зон, планировку, которая может позволять или не позволять глобальные изменения: например, расширение влажных зон. Все эти факторы анализируются с учетом пожеланий заказчика и возможностью преобразить их в желаемый функционал.

Сложные радиусные формы, недостаточное количество мокрых точек, которые невозможно расширить, близкое расположение к лифту и другие источники шума по возможности мы отсекаем.

Если клиент выбирает квартиру для себя, я обязательно дам ему совет побывать на месте и почувствовать, насколько приятно ему в этом пространстве. Для меня очень важный момент при выборе жилья — это собственные ощущения заказчика. Мы всегда их учитываем в работе над дизайном проекта и при выборе каждого отделочного материала. Конечно, купить квартиру можно и на расстоянии. Но, скорее, это будет квартира для сдачи в аренду или просто инвестиция».

Варвара Филатова: «Первое, что я рекомендую, — это узнать всё про застройщика и почитать отзывы»

«Первое, что я рекомендую, — это подробно ознакомиться с объектом: узнать всё про застройщика, внимательно изучить проект и инфраструктуру, почитать отзывы. Если внешние данные вас полностью устраивают, можно приступать к выбору квартиры. В идеале, конечно же, увидеть всё вживую.

Чтобы выбрать подходящую вам квартиру, необходимо уже изначально представить, что вы хотите получить в итоге: сколько помещений и какой функционал, сколько ванных комнат. Исходя из этого можно предварительно прикинуть необходимую площадь, количество окон, технических стояков. Можно также опираться на готовые планировки застройщика. В идеале, конечно, лучше сразу обратиться за помощью к дизайнеру: специалист поможет профессиональным взглядом выявить потенциал площадки».

Елена Маркина: «В первую очередь, нужно обратить внимание даже не на метраж, а на расположение входной двери и количество окон»

«Даже если вы приобретаете квартиру как инвестицию, подойти к ее выбору нужно не менее ответственно, чем к собственному жилью, так как это вложение должно быть выгодным и ликвидным. Обращаясь за помощью в выборе новой квартиры к профессиональному дизайнеру еще до момента покупки, заказчик всегда выигрывает. Стоит эта услуга в масштабах квартиры совсем незначительно, но ее ценность гораздо выше.

Зная потребности и задачи конкретной семьи, дизайнер всегда увидит, есть ли возможность их все удовлетворить в рамках той или иной планировки. Уже на этапе выбора квартиры всегда можно предложить пару вариантов эскизных планировочных решений — так принять решение будет легче.

Идеальная квартира — это, как правило, сочетание очень многих факторов — локация, планировка, логистика, расположение относительно сторон света, этаж, вид из окна, внутренняя инфраструктура, наличие дополнительных сервисных и консьерж-служб, уровень жилого комплекса. Но есть еще один фактор — это внутреннее ощущение, энергетика, когда мы сразу чувствуем, хотим здесь находиться или нет. Конечно, можно с помощью профессионалов выбирать квартиру и удаленно, но если вы покупаете для себя, а не в качестве инвестиции, то хотя бы один раз приехать на просмотр стоит.

Что касается планировки, в первую очередь, нужно обратить внимание даже не на метраж, а на расположение входной двери и количество окон. Условно, можно сразу понять, какое количество изолированных помещений мы сможем получить. Большая вытянутая площадь с всего двумя окнами — не вариант, если нужно хотя бы две спальни и общее пространство для кухни-гостиной. Слишком много окон (да, такое тоже бывает!) иногда тоже создают некоторые трудности в планировке.

Иногда квартира меньшей площади с хорошим потенциалом бывает гораздо более удачной, чем находящаяся по соседству большая, но менее эффективная. А ведь платим мы как раз за количество квадратных метров. Просто обычный покупатель не может сразу разглядеть все возможности и подводные камни того или иного варианта и часто отталкивается именно от квадратуры — и переплачивает. Дизайнер поможет не допустить такой ошибки».

Юлия Жирнова и Анна Матвеенко: «Многие считают, что свободная планировка означает полёт фантазий и исключает любые ограничения в действиях»

«Покупая квартиру, люди не представляют, с чем столкнуться уже на этапе разработки планировки. Многие считают, что свободная планировка означает полет фантазий и исключает любые ограничения в действиях. Конечно, это минус тех продавцов, которые не информируют покупателя в полной мере.

В любой квартире застройщик всегда указывает мокрые зоны — это кухня и санузлы. Главное требование по закону РФ — не менять эти зоны местами. Люди часто возмущаются, узнав о таких правилах, — приходится пояснять, что квартира куплена в многоквартирном доме, где есть другие жильцы. Если хочется свободы в действиях, то это возможно в частном доме, а в многоквартирном есть свои правила и нюансы. Поэтому перед покупкой квартиры не лишним будет получить консультацию у дизайнера.

Если к нам обращаются с этой просьбой, мы просим прислать планы нескольких вариантов, между которыми стоит выбор. Просим описать количество человек, которые будут проживать в квартире, состав семьи. Далее уточняем место и положение квартиры, вид из окон, а также стороны света — для анализа движения солнца. Нам важно понять, где более тихие уголки квартиры, как расположены помещения и много ли в ней света. Также мы смотрим на форму помещения и на наличие несущих пилонов и конструкций внутри квартиры — это важно при планировании пространства: чем меньше таких конструкций и чем правильнее форма помещений, тем лучше.

Стоимость консультации у дизайнеров зависит от площади, но по сравнению со стоимостью квартиры она приемлемая. А дизайнеры готовы всегда подсказать, получится ли учесть все желания».

Юлия Жучкова: «Я бы не рекомендовала приобретать жилье онлайн»

«При покупке квартиры важно учесть потребности каждого члена семьи. Осмотрев объект и сняв размеры, можно разработать несколько вариантов планировок. На этом этапе уже будет понятно, подходит квартира или нет. Не менее важные критерии при выборе квартиры — это инфраструктура и транспортная доступность.

На мой взгляд, идеальная квартира — уже с черновым ремонтом, так как можно действительно создать уютное пространство, в котором будет вам комфортно жить. Если мы говорим о выборе недвижимости на вторичном рынке, то я не рекомендую к покупке квартиры с незаконной перепланировкой или в убитом состоянии: чаще всего ремонт таких квартир выходит намного дороже, чем начинать его с нуля.

В период пандемии опция покупки недвижимости дистанционно была на пике популярности и до сих пор онлайн-сделки завоевывают рынок. На сайте многих застройщиков новостроек можно посмотреть 3D-модели, как будет выглядеть квартира. Но покупка вторички — весьма сложный процесс, поэтому я бы не рекомендовала приобретать жилье онлайн. При покупке удаленно невозможно оценить многие факторы. Например, многие мои клиенты обращают внимание не только на состояние квартиры, но и подъезда: как давно был сделан ремонт, есть ли свет в подъезде, нет ли неприятного запаха от наличия мусоропровода в подъезде и многое другое. Обязательно проверяют состояние лифтов. Кроме того, общение с будущими соседями, в том числе живущими на самых нижних или верхних этажах, обычно дает много полезной информации».

Реклама на SALON.ru